Acheter un logement en viager est un investissement aux avantages multiples. En plus de vous permettre d’acquérir un bien de qualité sans avancer une somme importante, le viager constitue un projet socio-responsable. Dans cet article, découvrez ce qu’il faut savoir pour acheter en viager.
> Un achat en viager, qu’est-ce que c’est ?
Dans les grandes lignes, le viager a un fonctionnement relativement simple. En tant qu’acheteur, vous payez généralement un bouquet (une somme de base) le jour de l’acte authentique chez le Notaire, puis une rente mensuelle jusqu’à la libération du bien.
C’est à dire que lorsque le vendeur décide de quitter le bien pour vivre dans un logement plus adapté, par exemple, vous obtenez la pleine propriété du bien. Vous pouvez voir y vivre soit le louer et bénéficiez de revenus locatifs.
Ceci dit, tous les contrats viagers ne sont pas les mêmes, et certains éléments sont susceptibles de varier. C’est pourquoi, pour réaliser un investissement en viager, il est important de s’intéresser à tous les détails.
> Quels sont les différents types de viagers ?
Il existe deux catégories de viagers, qui déterminent le droit d’usage du bien :
Le viager occupé
Acheter un bien en viager occupé consiste à verser une rente à vie au vendeur, qui pourra continuer à occuper ledit logement.
La propriété d’un bien inclut toujours trois droits : le droit d’usage (usus), le droit de location (fructus) et le droit de possession (abusus). Dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur peut demander à conserver l’usufruit, c’est-à-dire le droit d’habiter et de louer le bien.
Cependant, dans la majorité des cas, il ne souhaite qu’un simple droit d’usage et d’habitation (DUH). Quoi qu’il arrive, en tant qu’acquéreur, l’abusus (ou « nue-propriété ») vous sera forcément acquis.
Le viager libre
Le viager libre permet à l’acquéreur d’utiliser le bien dès que l’acte authentique est signé chez le Notaire. Cela signifie qu’il peut l’habiter, le louer ou encore y loger un membre de sa famille. Dans ce cas, en tant qu’acquéreur, vous posséderez directement l’usus, le fructus et l’abusus.
Comment fonctionnent le bouquet et la rente viagère ?
La rente constitue le paramètre de base d’un viager classique. Calculée selon la valeur du bien et l’espérance de vie du vendeur, cette somme est habituellement payée de manière mensuelle à l’instar d’un loyer. Naturellement, la rente viagère sera plus élevée dans le cas d’un viager libre, puisque vous pourrez utiliser – et louer – le bien à votre guise.
Le bouquet, quant à lui, est une somme que l’acquéreur paie dès la signature du contrat viager. Entré dans les usages, le bouquet correspond à une fraction de la valeur du bien mais il n’est pas obligatoire.
Notez qu’il existe également des viagers sans rente. Dans ce cas, vous payerez seulement simplement le montant de la valeur occupée du bien immobilier. Vous n’aurez pas de rentes à verser au vendeur, et vous bénéficierez de la pleine propriété au moment de la libération du bien, lorsque le vendeur aura un autre projet de vie.
